氣候連線 | 由於洪水披露要求的增加，更多州的潛在購房者被告知他們想要購買的房產的洪水風險和歷史。
國家資源保護委員會 (National Resources Defense Council) 的一項新的 分析 顯示，自 2021 年以來，擁有強有力的洪水披露政策的州數量已從四個躍升至七個。北卡羅來納州可能很快成為第八個。
NRDC 和其他機構敦促各州在房產銷售期間要求披露資訊，以幫助買家決定是否購買洪水保險、保護房產或放棄交易。 研究表明，披露資訊會降低易洪災房產的價值，並阻止在風險區域進行開發。
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“越來越多的州認識到洪水披露是一項至關重要的工具，” NRDC 水資源和氣候律師 Joel Scata 說，他是最近分析報告的作者。“各州認為這是幫助保護人民的好方法。”
倡導者表示，隨著氣候變化導致更頻繁和更強烈的洪水，洪水披露變得越來越重要。他們將洪水披露比作聯邦政府要求房產業主告知潛在買家和租戶房屋中任何 含鉛油漆 的情況。
擁有新披露政策的三個州是紐約州、新澤西州和南卡羅來納州。紐約州州長凱西·霍赫爾 (Kathy Hochul) (民主黨) 於 9 月 22 日簽署了該法律，稱其為保護紐約人免受氣候變化影響的“ 里程碑式的一步”。
在 NRDC 於 2021 年釋出的先前分析中，紐約州和新澤西州被評為 F 級，因為這兩個州都不要求披露洪水歷史和風險。紐約州有披露要求，但賣家可以透過向買家提供 500 美元的購買價格抵免來跳過披露。新法律取消了該選項。
現在，這兩個州都制定了法律，要求向潛在買家和租戶披露資訊。
南卡羅來納州此前從 NRDC 獲得了 C 級評分，表明其洪水披露政策“足夠”。
新政策於 6 月由 南卡羅來納州房地產委員會 實施，該州機構擴大了其強制性披露宣告中要求的資訊。
在南方環境法律中心和北卡羅來納州司法中心等團體請願後，北卡羅來納州房地產委員會正在考慮採取類似舉措。該委員會正在審查數百條關於修訂後的披露表格的公眾意見。
路易斯安那州、密西西比州、俄克拉荷馬州和德克薩斯州這四個州保留了他們在 2021 年 NRDC 報告中獲得的最高評級。德克薩斯州在 2022 年 擴大了其披露法，以適用於租賃房產。
最高級別的洪水披露政策要求潛在買家和租戶收到一份表格，說明房屋是否遭受過洪水破壞、是否位於洪泛區、是否需要購買洪水保險或是否收到過任何用於洪水修復的聯邦資金。
根據 NRDC 的報告，儘管洪水披露有所增加，但仍有 18 個州沒有任何披露要求，包括佛羅里達州（美國第三大州，也是最容易遭受颶風襲擊的州）以及阿拉巴馬州和佐治亞州。
NRDC 報告稱：“佛羅里達州的購房者在瞭解房屋過去的洪水歷史或未來發生洪水的可能性方面處於非常不利的地位。” 報告稱，佛羅里達州房地產經紀人協會制定的披露表格是自願性的。
NRDC 的 Scata 表示，佛羅里達州正在顯示出進展的跡象。今年早些時候，佛羅里達州議會在會議期間提出了四項披露法案，其中包括一項獲得兩黨支援的措施。所有法案都失敗了，但 Scata 表示，“您將開始看到更多州推動披露法。”
許多沒有披露要求的州位於新英格蘭地區或山區時區。
NRDC 評分卡是對每個州的洪水披露法律的少數分析之一。
2022 年，聯邦緊急事務管理局 (Federal Emergency Management Agency, FEMA) 釋出了一份報告，根據各州要求的洪水披露數量，以 10 分制對各州進行評分。
FEMA 一直在倡導各州改進洪水披露，並且正在 考慮實施自己的要求，儘管尚不清楚該機構將如何做到這一點。保險由州機構而非聯邦政府監管。
房利美敦促 FEMA 要求進行洪水披露，稱洪水意識“仍然很低”，並且政府“無疑是洪水資訊最值得信賴的來源”。
FEMA 的報告與 2021 年的 NRDC 分析報告類似，路易斯安那州獲得滿分 10 分，其次是德克薩斯州，得分為 8 分。
經 POLITICO, LLC 許可，轉載自 E&E News。版權所有 2023 年。E&E News 為能源和環境專業人士提供重要新聞。