紐約——曼哈頓的大多數辦公樓都是為文書工作者設計的，但在帝國大廈五樓一條昏暗的長走廊盡頭，有一家新工廠正在運轉。這裡機器轟鳴，爐膛咆哮，數十名藍領工人正忙碌地工作著。
他們正在準備拆除大樓的 6,514 個雙懸窗框，以重新利用玻璃並重新制作。這是美國最雄心勃勃且具有象徵意義的節能專案之一的一部分：一項耗資 2000 萬美元的計劃，旨在將這座摩天大樓的總體能源使用量減少 38%。
一路上，規劃者們希望減少這座 79 年曆史的建築的碳足跡，並減少其 1100 萬美元的年度水電費。但他們計劃中最雄心勃勃的部分是要求這套升級方案在短短三年內收回成本。
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這家“工廠”是 2007 年紐約房地產公司 Malkin Holdings LLC 總裁 Anthony Malkin 和時任 威廉·J·克林頓基金會氣候倡議 主任 Jamie Russell 之間對話的產物。Malkin 的公司在曼哈頓市中心繁華的商業區擁有一系列建築。Russell 正在為基金會新的節能建築改造專案尋找一個合適的建築。其想法是展示經濟上可行的方法，以減少世界各地現有建築的能源使用量。
Malkin 建議選擇一座正在進行 12.5 億美元翻新的舊建築。但 Russell 的想法更大。他想要一座在 Malkin 的投資組合中不到一年的建築，整整 102 層。“我們知道像帝國大廈這樣的建築具有全球影響力，”克林頓基金會建築改造專案主任 Arah Schuur 說。
在 2008 年初與 Malkin 制定計劃之前，該基金會已經在世界各地啟動了其他幾個改造合作伙伴關係。它需要的是這座標誌性的紐約地標肯定會帶來的宣傳，因為該基金會在節能鬥爭中選擇了更棘手的問題之一。
美國能源部的資料顯示，美國住宅和商業建築消耗的能源佔該國能源使用量和二氧化碳總排放量的近 40%。在紐約市，大約有一百萬棟建築，這個問題尤其突出。
“首先改善最大的使用者”
根據紐約市長邁克爾·布隆伯格的環境計劃 PlaNYC 2030，該市超過 75% 的能源消耗用於供暖和為建築物供電。然而，紐約不僅是一座建築之城，也是一座大型建築之城。
該市只有 2% 的建築（約 22,000 棟）大於 50,000 平方英尺，但這種更寬敞的建築型別消耗了該市 45% 的總能源。該計劃強調了緊迫性，指出重點必須放在“首先改善最大的使用者”上。
上個月，Malkin 在美國國會聯合經濟委員會就所謂的清潔能源經濟作證時表示，帝國大廈每天消耗的能源相當於 40,000 戶單戶住宅的能源消耗量。該建築的峰值用電量達到約 9.5 兆瓦。
PlaNYC 還估計，目前構成紐約市的大部分建築物在 25 年後仍將屹立不倒——大約 85% 的建築物。如果不解決現有建築存量問題，新的“綠色”建築就無法有意義地解決溫室氣體排放問題。
幾乎在克林頓基金會啟動其建築改造計劃後，布隆伯格就宣佈支援該計劃的目標。該基金會的使命之一是向精明的業主表明，節能是一項明智的商業決策。然而，部分問題在於大型建築物有多個租戶——他們通常不知道自己的能源成本——以及通常透過提高租金來解決問題的房東。
“我們的動機不是‘做正確的事’，”Malkin 向聯合經濟委員會解釋說。他說，動機來自“賺錢”。
能源效率和利潤並不總是在同一個籃子裡，至少在許多企業願意考慮的時間範圍內不是這樣。一個成功的改造專案必須有顯著的減少，並且能夠在合理的時間框架內收回資本成本，特別是少於五年。
克林頓基金會請來了總部位於科羅拉多州的能源研究機構 落基山研究所，幫助設計帝國大廈的升級改造策略。仲量聯行負責管理該專案，江森自控有限公司獲得了一份競爭性合同，負責監督專案安裝並確保節能目標的實現。
透過結合低技術方法實現高目標
團隊現在面臨一個主要問題：他們能負擔得起改造什麼？
將所有“綠色”理念都投入到一棟建築中，看看哪些理念能奏效，可能會很快在財務上削弱一個專案。考慮到建築物的年齡和許多當地環境因素，將決定需要多少隔熱材料，太陽能電池板是否是一項有價值的投資，以及哪種空調系統是最好的。
經過數月的分析，考慮了 66 項節能措施，並將它們組合成不同的“軟體包”，以確定哪種措施組合效果最佳，團隊最終決定實施包含八項措施的軟體包。
窗戶升級將提高建築物在冬季的保溫能力，並透過在每層玻璃之間使用懸浮薄膜，反射夏季的熱量，而不會減少可見光量。然而，這部分升級僅佔專案減排量的約 13%。
該建築的其他改進包括散熱器絕緣，以防止熱量從建築物中散失，以及執行空調的冷卻器系統的升級。八個專案中的五個專案將在年底前完成，佔計劃節省量的 60% 以上。然而，這些升級專案本身聽起來都不是特別引人注目。事實上，Malkin 說，大樓裡“最高科技的東西”是改善溫度管理的無線恆溫器。
“但是，你看，”他在 JEC 聽證會後說，“這一切都是創新。”Malkin 回憶起他祖父在 1970 年代告訴他的一件事：“幾乎沒有什麼東西是被髮明的。但是人們將從未組合過的東西組合在一起，並且以一種新的方式組合，它就會產生不同的結果。”
策略很多，但實施很少
美國綠色建築委員會紐約分會 城市綠色委員會 的研究和倡導主任 Richard Leigh 表示，他欽佩帝國大廈正在進行的翻新工程。他說，改造規劃策略在學術界已經廣為人知多年。一直缺失的是實際實施。
“要改變城市的能源消耗，”Leigh 說，“我們必須著眼於現有建築。”
“所以我認為他們對帝國大廈所做的事情很棒，”他說。
克林頓基金會建築改造專案的 Schuur 說，該專案的價值來自於處理一座著名的老建築的難度。“它包含了人們所說的所有難以做到的事情。”
“雖然我同意紐約是一個非常獨特的城市，”Schuur 說，“但我們合作的許多城市——大城市——都具有相似的特徵，因為它們在很大程度上已經開發，因此它們擁有大量的現有建築存量，這些存量構成了未來 30 或 50 年內將存在的絕大多數建築物。”
該專案在很大程度上達到了預期的效果。Schuur 說，地球另一端的業主已經聯絡了該基金會，表示有興趣改造自己的房產。他們中的許多人都提到了帝國大廈的名字。
Schuur 說，她很想看看紐約市 12 月透過的建築效率法將如何影響“建築改造領域”(Greenwire，2009 年 12 月 10 日)。
她說，在紐約，“你擁有世界上最精明的房地產專業人士。這裡是進行此類實驗的好地方。”
Schuur 補充說，她引用了電影《紐約，紐約》的主題曲：“你知道這首歌——如果能在紐約做到，就能在任何地方做到。”
經 Environment & Energy Publishing, LLC 許可，轉載自 Climatewire。www.eenews.net, 202-628-6500