全美各地的購房者都在忽略洪水風險，支付虛高的價格，從而製造了一個可能隨著氣候變化加劇洪水災害而破裂的房地產泡沫。
週四釋出的一項研究表明，氣候驅動的房地產泡沫威脅著房主的房產價值暴跌，以及如果當地房產價值下跌，市政府將損失一大筆稅收。
根據自然氣候變化雜誌上發表的一篇論文，美國房地產市場未能考慮到洪水風險，因為許多購房者否認氣候變化，而且政府的做法讓房主沒有意識到洪水的潛在危險。
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這項研究建立在先前關於氣候變化和虛高房價的研究基礎上，指出了公共政策的缺陷，包括未能識別數百萬易受洪水侵襲房產的聯邦洪水地圖，缺少要求房屋銷售商披露洪水風險的州法律，以及定價過低的聯邦洪水保險。
資訊匱乏加上對氣候變化的懷疑，導致購房者支付了虛高的價格，而這些價格沒有考慮到洪水保險或洪水維修的成本。
“市場目前並未反映出預計將影響這些房產的所有未來損失，” 環境保護基金的經濟與政策副總裁兼研究作者卡羅琳·庫斯基說。“在某個時候，市場需要進行修正。”
庫斯基補充說，“如果市場自我修正並出現價值下降，房主將會感受到損失。”
該研究發現，美國房產的估值過高，介於 1210 億美元至 2370 億美元之間——遠高於之前的估計。幾乎美國每個縣的房價都被虛高。
研究表明，肯塔基州和西弗吉尼亞州的縣的估值過高率位居前列。
“當您將房產價值從等式中剔除，並考慮相對於價值的虛高估值時，阿巴拉契亞地區真正成為了熱點地區。那是一個洪水風險高且成本目前資本化程度很低的地區，” 環境保護基金的博士後研究員、研究作者傑西·古雷維奇說。
研究人員表示，在肯塔基州萊徹縣，如果購房者考慮到洪水風險，房價將高出 42%。這是全國最高的比率。
研究表明，在估值過高率最高的 20 個縣中，有 14 個位於肯塔基州或西弗吉尼亞州。
以美元計算，估值過高金額最大的縣主要集中在佛羅里達州海岸。在佛羅里達州布勞沃德縣（邁阿密以北），房產估值過高 68 億美元，是所有縣中最高的。
在估值過高金額最高的 20 個縣中，有 12 個位於佛羅里達州。
該研究表明，大量估值過高的房產“集中在沿海各縣，這些縣沒有洪水風險披露法律，並且對氣候變化的擔憂較少。”
該國許多估值過高的房產位於聯邦緊急事務管理局指定的洪泛區之外，但仍然面臨巨大的風險。該研究強調了“聯邦緊急事務管理局地圖的缺陷”，這些地圖本應劃定洪水風險最大的區域。
佛羅里達州在一些氣候倡導者中聲名狼藉，因為它是大約 20 個不要求房屋銷售商披露其房產的洪水風險或洪水歷史資訊的州之一。
研究作者概述了房地產市場的四種可能情景。
在“市場崩潰”情景中，隨著許多居民搬離並拖欠抵押貸款，洪泛區的房地產價格暴跌。一些因素可能導致市場崩潰，包括更多州透過法律要求在房地產銷售期間披露洪水資訊，以及洪泛區的抵押貸款利率變得更加昂貴。
“軟著陸”情景涉及相似的原因和後果，但規模更漸進。
在“一切照舊”的情景中，開發商繼續在洪泛區建設，抵押貸款機構繼續承擔洪水風險，而沒有將其轉嫁給借款人。
“減少損失”情景設想，隨著政府建造堤壩等防洪系統並支付居民搬離洪泛區，房屋的洪水損害將會減少。
“在任何這些情景中，政策制定者都必須權衡由誰來承擔氣候變化的成本，是房產所有者還是更廣泛的美國納稅人，” 研究作者古雷維奇說。“這是一個非常具有挑戰性的問題。”
轉載自E&E 新聞，經 POLITICO, LLC 許可。版權所有 2023 年。E&E 新聞為能源和環境專業人士提供重要新聞。