一項新的研究發現，要求購房者被告知房產洪水風險的州法律，可以透過降低易洪房產的價值和阻止在洪泛區開發來幫助緩解氣候變化的一些影響。
無黨派的美國國家經濟研究局的一項分析顯示，潛在買家對洪水風險瞭解得越多，他們願意為房產支付的價格就越少。
研究得出結論：“透過將氣候風險納入資產價格，市場可以阻止在危險地區過度開發。”
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隨著氣候變化加劇風暴潮和極端降雨，這項研究對正在努力盡量減少洪水造成的日益嚴重的損失的聯邦和州官員具有重要意義。該研究表明，通常被吹捧為保護消費者的洪水披露法，可以透過降低洪泛區開發的利潤，幫助社群避免洪水災害。
自然資源保護委員會的水和氣候律師喬爾·斯卡塔說：“這透過確保我們不會不斷重建處於危險中的住房和基礎設施而使廣大公眾受益，自然資源保護委員會支援洪水披露。“在這個國家擁有良好的披露法對於將資訊傳遞到人們手中至關重要，他們可以用這些資訊來決定在哪裡生活以及如何生活。”
自然資源保護委員會的分析顯示，29 個州在房地產交易期間要求披露某種型別的洪水風險，而包括佛羅里達州在內的 21 個州沒有此要求。一項兩黨參議院法案將要求所有潛在的購房者以及租戶被告知他們正在考慮購買或租賃的房產的洪水歷史。
皮尤慈善信託基金的洪水預備社群倡議專案主管勞拉·萊特博迪說，洪水披露“不僅應該用作向消費者傳達風險的一種方式，還應該用作對更大的社群發展和新開發做出更明智決策的一種方式。”
美國國家經濟研究局的新研究旨在分析在聯邦緊急事務管理局建立的洪水地圖上，高風險洪水區內的房產被施加了多少“價格懲罰”。聯邦緊急事務管理局將每年至少有 1% 的洪水機會的任何房產置於高風險洪水區內，並且通常要求房產業主購買洪水保險。
但許多買家不知道房產容易遭受洪水，最終在競購房屋時忽略了這種風險。
該研究發現：“全國範圍的結果顯示，幾乎沒有證據表明洪水風險資訊已在房地產市場中完全定價。”
該研究發現，美國高風險洪水區內 380 萬套房屋中的許多“被高估”，如果資產價格充分反映了洪水風險資訊，洪泛區開發“可能超過了將觀察到的情況”。
研究稱，洪泛區內的 380 萬套房屋被嚴重高估——總計 340 億美元，平均每套房屋 8,950 美元。
但研究人員發現，“有更強的證據表明，資訊更靈通的買家相對於更安全的房產而言，會降低洪泛區房產的價格。”
該研究確定了兩種型別的知情買家：居住在房地產交易期間要求披露洪水的州的買家，以及有足夠經驗辨別房產洪水風險的“成熟的商業買家”。
由北卡羅來納大學的宮崎日野和斯坦福大學的馬歇爾·伯克撰寫的這項研究得出結論，傳達氣候風險“對於實現對彈性資產的投資並最終限制氣候變化造成的損失至關重要”。
美國房地產經紀人協會表示，它希望購房者“儘可能知情”，並且“聯邦緊急事務管理局必須向潛在的房產買家提供歷史洪水資料”。
對房產交易的唯一其他聯邦披露要求是，必須通知潛在的買家和租客，1978 年之前建造的房屋中存在含鉛塗料。
經 E&E 新聞許可，轉載自 Climatewire。E&E 在www.eenews.net提供有關重要能源和環境新聞的每日報道。