一個專家聯邦小組加入了要求法律規定告知購房者房產洪水歷史的日益增長的呼籲，稱當前的披露做法“不足”。
聯邦緊急事務管理局（FEMA）的一個諮詢小組在一份新報告中表示，在不要求賣方披露洪水歷史的州，潛在買家無法“做出完全知情的決定”，以決定是否購買房產。披露可以幫助買家確定房產以前是否曾遭受洪水破壞，是否存在未來洪水風險，以及新業主是否應該購買洪水保險。
“儘管房地產業要求披露任何可能影響買家購買決定的事項……但就洪水風險而言，賣方披露是不充分的，”FEMA的技術製圖諮詢委員會在其最新的年度報告中表示。“這通常會導致‘買者自負’的情況。”
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各州正越來越多地頒佈法律，要求在房地產銷售期間進行某種型別的洪水披露。但在有要求的29個州中，披露“通常非常不足”，並且缺乏關於房產洪水歷史的“有價值的資訊”，由20名成員組成的委員會在其上週批准的2020年報告中表示。該委員會由國家洪水專家組成，為FEMA的洪水製圖計劃提供建議。
委員會對加強洪水披露的支援可能會推動國會努力迫使各州頒佈披露法律。立法者可能會在今年嘗試全面改革FEMA的國家洪水保險計劃時解決這個問題，該計劃銷售了該國大部分的洪水保險保單。
一項由六名民主黨人和四名共和黨人發起的2019年參議院法案本可以透過禁止FEMA在沒有披露的州銷售新的洪水保單來迫使各州頒佈披露法律。
委員會表示，FEMA應該自行採取行動，並“激勵”各州“擴大和加強”洪水披露。
委員會沒有具體說明FEMA應該使用哪些激勵措施來鼓勵洪水披露。激勵措施可能包括聯邦撥款、在有披露法律的州提供洪水保險費折扣，以及在有披露的州的競爭性撥款申請中給予獎勵積分。
委員會表示，FEMA還可以“與各州密切合作……以確保披露法律的統一性和充分性”。
根據全國房地產經紀人協會去年的一項調查，各州的洪水披露法律差異很大。
在一些最容易發生洪水的州（如佛羅里達州）不要求進行洪水披露，儘管佛羅里達州房地產經紀人協會已經建立了一個自願披露表格，其中包括關於房產洪水歷史的問題。
一些州的法律對洪水披露的規定含糊不清，通常要求賣方披露缺陷和危險，這可以解釋為包括洪水風險。
路易斯安那州和德克薩斯州等州制定了強有力的洪水披露法律，要求賣方提供關於洪水歷史和洪水災害區域位置的詳細資訊。
FEMA諮詢委員會表示，州法律應要求“在房地產交易的早期”進行洪水披露。據NPR在10月份報道，在有洪水披露法律的29個州中，除兩個州外，潛在買家在發出購買要約後才能獲得關於洪水風險的資訊。
自然資源保護委員會和皮尤慈善信託基金會等披露倡導者表示，洪水歷史對於考慮購買FEMA洪水地圖描繪為位於高風險洪水區之外的房屋的人們來說尤為重要。聯邦法律要求許多在洪水區內擁有房產的人購買洪水保險，同時免除洪水區外所有房產的保險要求。
然而，FEMA洪水地圖被廣泛認為是不準確的，諮詢委員會表示，這給公眾“對洪水可能發生的地方產生了虛假的安全感”。
委員會表示，“個人和社群必須獲得比洪水災害地圖更多的資訊。”
轉載自E&E News，經POLITICO, LLC許可。版權所有2021年。E&E News為能源和環境專業人士提供重要新聞。