氣候新聞專線 | 在一項大型政府計劃用於購買國家歷史上代價最昂貴的颶風之一過後受洪水破壞的房屋之後，當地的房產價值和商業發展有所增長。
研究人員研究了紐約州的房屋收購計劃，他們的研究結果為收購受損房屋然後將其夷為平地或重新開發的做法提供了經濟支援，從而避免使用公共資金反覆修復高風險洪水區的房屋。這份報告發布之際，科學家們表示，氣候變化正在加劇暴雨和其他洪水災害。
未來資源研究所是一家專注於環境政策的經濟智庫，該機構的研究人員採取了不同尋常的步驟，分析了在 2012 年颶風桑迪摧毀了東海岸部分地區後，紐約州“崛起”房屋收購和購置計劃購買了 1300 棟房屋之後，當地的房產價值和商業發展情況。研究人員發現，該計劃透過提高房產價值、創造就業機會和增強抗災能力創造了近 50 億美元的收益。
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大多數關於房屋收購計劃的研究都評估了透過拆除房屋和讓地塊空置來避免多少洪水破壞。
“這種計劃是一種有效的災後恢復計劃，”共同作者、未來資源研究所的經濟學家潘妮·廖說。“很多時候，當地社群對這些計劃持謹慎態度。但總的來說，我們發現這些計劃確實創造了積極的經濟影響。”
研究人員估計，房屋收購產生的經濟效益幾乎是該計劃 6.4 億美元成本的八倍。
這份報告被描述為一份工作檔案，報告沒有明確指出該計劃導致了“高檔化”——即更富有的人搬入社群並取代長期居民——因為受影響地區的房屋所有權率很高，而且很少有租房者被取代。該計劃主要集中在史泰登島和長島的房屋。
廖說：“我們看到的經濟變化與社群正在經歷高檔化是一致的，”然後她補充說，“積極影響可能占主導地位，因為這些社群的大多數房屋都是業主自住的。”
紐約州的計劃與眾不同，因為大約一半的 1300 處房產被改造成開放空間，另一半則出售用於重建。大多數房屋收購計劃僅涉及建立開放空間，因為它們優先考慮消除洪水破壞。
紐約州主要使用在桑迪颶風之後從美國住房和城市發展部獲得的 45 億美元災難援助資金支付了該計劃的費用，美國國家海洋和大氣管理局 (NOAA) 將桑迪颶風列為美國曆史上第五大損失慘重的災難，損失達 870 億美元。
研究人員分析了 1300 處房產（其中許多房產是聚集在一起的）周圍的社群，發現房產價值和商業發展的增長幅度大於附近地區。
報告稱，一項州的房屋收購“顯著提高了”半徑 1 公里範圍內的房產價值。房屋收購還對“附近的商業機構和城市便利設施產生了積極影響”。
研究人員發現，州政府購買並出售給開發商的房產通常比州政府改造成開放空間的房產產生更大的效益。
紐約州的目標是受災地區受損嚴重的房屋進行收購。這些社群主要是史泰登島以及拿騷縣和薩福克縣的中等收入或中上等收入地區，不包括長島北岸和東端未遭受嚴重破壞的富裕地區。
該報告擴充套件了之前關於房屋收購計劃和桑迪颶風對紐約市地區影響的研究。
之前的研究表明，這場風暴降低了整個地區的房產價值，部分原因是提高了人們對洪水風險的認識。這些研究沒有分析紐約州的房屋收購計劃。
其他研究表明，房屋收購在減少洪水破壞方面是有效的，但由於造成明顯的空地和房產稅收入損失，因此會引發社群擔憂。
轉載自 E&E News，經 POLITICO, LLC 許可。版權所有 2022 年。E&E News 為能源和環境專業人士提供重要新聞。