費城——當盟軍需要一種足以結束第二次世界大戰的可怕武器時，科學家們設計了原子彈。當蘇聯將人造衛星送入太空時，美國科學家們團結起來，建立了世界頂級的太空計劃。
當吉姆·弗賴豪特每天上班時，他不必贏得戰爭或勝過共產主義敵人。
他所要做的就是開啟一個市場，一個幾十年來一直頑固地抵制節能建築概念的市場。這可能已經足夠艱難了。
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弗賴豪特和他的團隊有一個五年期的章程——已經過去一年了——以及聯邦政府提供的 1.22 億美元，以應對這一挑戰：透過證明對費城建築業進行深度節能改造在商業上是明智之舉，從而說服他們這樣做，改造約 7,000 座商業建築。
該團隊被稱為能源創新中心，其模式仿照了 20 世紀解決關鍵科學挑戰的團隊。這些中心由能源部設計，其理念是，當科學家和工程師被賦予明確的目標和頂尖人才時，他們可以取得突破。
如果該團隊沒有取得進展，它可能會成為共和黨預算削減者的犧牲品，這些人確信聯邦政府的職責是基礎能源研究，僅此而已。
“在未來幾年結束時，我們將能夠走訪該地區的建築設計和工程公司，並說，‘你們現在做事的方式和以前不同了嗎？’”弗賴豪特說，他是該中心的技術和運營主管，該中心名為大費城節能建築創新叢集（GPIC）。“如果他們說，‘我們做事的方式和五年前一樣，’那我們就失敗了。”
可能組合在一起的部件沒有組合在一起
GPIC 使命的核心是一個謎題。在過去的 20 到 30 年裡，每個重要的建築構件的能源效能都得到了提高。從空調到照明再到窗戶，今天的建築隊擁有各種綠色技術可供他們支配。
然而，一旦它們組合在一起，竣工後的建築的效能並不比二三十年前的前輩更好。部件變得更好了，但整體卻沒有。
這會產生氣候後果。建築物佔美國能源需求的 40%，其中大約一半是商業建築。
弗賴豪特在一家以銷售這些部件而聞名的公司——聯合技術公司工作了 22 年。在那裡，他獲得了整個建築行業的視角，從製造建築材料的人到管理竣工建築的人。
他認為他了解建築物為何浪費其節能潛力。
建造一座建築物需要龐大的角色陣容。建築師必須設計它，建築隊必須建造它。水管工和電工必須弄清楚他們的系統在哪裡。各種工程師必須弄清楚如何使燈光、空調、通風和電力工作。
他們都不希望對一座過熱或悶熱、無法加熱水或太暗的建築物負責。因此，當每個參與者開始負責藍圖的某一部分時，他都不會留下任何疑問的餘地。
沒有指揮的交響樂
一臺 100 噸的冷水機組變成了一臺 150 噸的冷水機組，它永遠不會達到最大負荷，並且始終在其峰值效率以下執行。至於窗戶，它們可能比它們的前輩節能三倍。儘管如此，建築師要求的窗戶數量是普通建築的三倍，因為它看起來更時尚。
弗賴豪特說，通常情況下，能源效率會在翻譯過程中丟失。
“到最後，每個人都會竭盡全力將他們的風險降到最低，並將他們的利潤最大化，”他說。“結果會怎樣？你最終得到的建築和你 20 年前就可以擁有的建築一樣。資料表明，這實際上就是行業中發生的事情。”
根據能源資訊管理局的資料，從 1979 年到 1986 年，商業建築的平均每平方英尺能源使用量減少了約三分之一。但從 1986 年到 1999 年，即最後一年公佈的資料，這個數字保持不變。
政策也發揮著作用。弗賴豪特引用了 1913 年賓夕法尼亞州的一項法律為例，該法律要求所有公共建築工程都必須對電氣、供暖、通風和管道系統單獨投標。當時，目標是防止政客將所有合同都轉移到少數幾家關係良好的公司，並允許構成建築行業的眾多小企業更多地參與進來。
然而，如今，這項法律使得難以設計一座各個部分協同工作而不是相互對抗的建築物。工程師不信任建築師；水管工懷疑建築隊。每個參與者都過度設計了她負責的建築部分，這種惡性迴圈仍在繼續。
如今，費城地區數千座建築物都是按照這種模式建造的。弗賴豪特和 GPIC 的目標是指出一個巨大的改造機會——並說服建築行業，改變舊的經商方式可以帶來豐厚的利潤。
這就是 661 號樓的用武之地：進行說服工作。
661 號樓的新使命
661 號樓是費城海軍造船廠過去的搖搖欲墜、陰冷潮溼的遺蹟，距離 GPIC 當前的辦公室只有幾個街區。曾經，這裡是水兵和機械師打籃球、與家人游泳、嬉鬧更衣室的地方。
今天，破壞者已經對它的部分割槽域為所欲為，在牆壁上亂塗亂畫。空氣完全靜止，沒有嗡嗡作響的機器聲或遙遠的聲音表明有人類生命。在樓上，曾經是健身房的地方，天花板面板已被冬季的寒冷和夏季的酷熱迴圈吹掉。它們下垂；它們堆積成凌亂的堆。
一支幽靈獵人小隊或一支拆遷隊可能會垂涎三尺地想要獲得 661 號樓的機會。但優先權歸 GPIC 所有，GPIC 必須在 2015 年之前將其改造成一流的綠色建築——並作為其總部。
希望：如果 661 號樓可以做到，任何人都可以做到。
它的面積為 30,000 平方英尺，是商業建築中的普通建築。根據 EIA 的資料，美國 98% 的商業建築面積為 100,000 平方英尺或更小——從快餐店到倉庫再到辦公大樓，應有盡有。
業主們樂觀向上
它們加起來約佔美國能源總消耗量的 10%，是該國最分散且最難破解的節能來源之一。
如果 GPIC 能夠在費城破解密碼，私營部門正在關注。
“作為一家組織，這類事情對我們來說至關重要，”唐·哈斯說，他最近擔任了建築業主和管理者協會 (BOMA) 費城分會的主席。“他們的使命以及他們實現使命的方式，我不知道，就我個人而言，我會感到樂觀。”
他說，從歷史上看，能源效率一直是由推銷員推動的——由那些有望從改造中賺錢的公司推動的——但 GPIC 可以扮演誠實經紀人的角色。
“我非常希望我們最終會得到一些在通用方式中有用的東西，而不是製造商特定的產品，”哈斯說。
明天：661 號樓的改造。
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